新加坡房价相接第四个季度高潮【CXAZ-046】「ハズレなし」ガチでレズ好きなお姉さんたちがオマ○コを舐め合ってイキまくる！26人のレズビアン 2 4時間，但高潮速率一经放缓。

证据新加坡市区重建局（URA）1日发布的论述，2024年第二季度私东谈主住宅房产价钱指数环比高潮了1.1%，低于上一季度的1.4%，也低于客岁第四季度的2.8%。

证据瑞士宝盛集团（Julius Baer Group）6月底发布的《2024年全球钞票与生计面目论述》，新加坡已成为全球私东谈主住房第三崇高的城市。论述称，由于对地盘的高需乞降有限供应，新加坡的房地产价钱比全球平均水平卓越约70%。

为了瞩目房价过快高潮，新加坡政府已实施多项门径来处置住房商场。例如，2023年4月推出的额外买家印花税计谋，将番邦东谈主在新加坡购买任何住宅物业的税率从30%普及到60%，实体和信赖购房的税率从35%普及到65%。

总部位于吉隆坡的全球房产科技公司居外IQI（Juwai IQI）集协作合创举东谈主兼首席实施官安萨里（Kashif Ansari）对第一财经记者示意，年内新加坡私邸房价会赓续放缓，直知己意思联储降息。“番邦买家一向把新加坡楼市算作逃一火所，这本是新加坡楼市的最大推能源，但当今60%的税费让他们转向了其他国度，如迪拜和日本。”他称。

私邸价钱涨幅二季度赓续放缓

新加坡的房地产商场由天下组屋和私东谈主住宅构成，前者由新加坡政府的住房发展局（HDB）建造和处置，价钱相对便宜；后者则包括私东谈主公寓、共管公寓（condominiums）和孤独住宅（如排屋和洋房），由私东谈主拓荒商建造。

当年十年，新加坡天下住房的东谈主口入住率呈着落趋势。新加坡统计局数据自大，2012年约81.6%的住户居住在天下住房中，这一比例在2017年降至79.0%，2022年着落至77.9%，2023年再次减少0.2个百分点。证据一项客岁对1000名18至35岁新加坡后生所作念的打听，10名后生中有8东谈主示意领有私东谈主房产是他们的生计揣摸之一。

证据URA的数据【CXAZ-046】「ハズレなし」ガチでレズ好きなお姉さんたちがオマ○コを舐め合ってイキまくる！26人のレズビアン 2 4時間，6月份新加坡私东谈主公寓的中位价已卓越170万新元（约合910万元东谈主民币），比四年前高潮了30%以上。HDB在7月1日公布的数据则自大，新加坡腹地东谈主主要居住的天下住房转售商场价钱已相接第17个季度高潮。

安萨里称：“新加坡私邸楼价涨幅二季度赓续放缓， 政府补贴的组屋的销售则量价均涨，自大买家有向组屋转向的趋势。这也折射出在高利率、高通胀和海外所在不恰当的配景下新加坡买家们的保守心态。”

据报谈，连年来，新加坡政府加多了地盘销售以促进私东谈主住宅的缔造。然而，由于政府的铁心和供应量加多，拓荒商对地盘的竞标兴趣缓慢，最近有地块以致无东谈主竞标，这是20多年来初次出现这种情况。

新加坡房产经纪公司SRI私东谈主有限公司实施合鼓励谈主刘珉豪对第一财经记者示意：“新加坡楼市本年跟往年不雷同。 疫情技巧，众人皆来新加坡买房假寓，那几年各拓荒商的风物卖得差未几了。本年的稀奇之处在于，莫得太多新址产风物推出，这即是为什么第二季度的销量表示一般。”

但刘珉豪合计，这并不虞味着新加坡住房商场从此踩下刹车。“在本年第四季度和来岁年头，新加坡拓荒商会推出几个大的房产风物。例如，咱们代理的马来西亚大型跨国公司IOI就已谋划在本年末或来岁头在新加坡中枢区域的滨海区推出高端住宅风物W旅社公寓，针对的东谈主群是腹地及连年移居来的高收入东谈主士。”

刘珉豪示意，天然新加坡政府推出了崇高的额外买家印花税计谋，但高净值东谈主士仍然概况承受得起一套小户型的开支，“捏有跟新加坡有摆脱生意协定的几个国度的护照的东谈主士，实质上也不错撤职高额附加税”。

仍具诱导力？

宝盛集团论述自大，新加坡相接第二年被评为全球生计本钱最高的城市。除了房地产，新加坡在其他方面的本钱也很高。例如，由于严格的车辆数目轨则门径，新加坡是全球购买汽车本钱最高的城市，价钱比全球平均水平卓越155%，私东谈主医疗价钱比全球平均水平高213%，高等餐饮的用度也显赫高于全球平均线。

不外，论述合计，由于新加坡持重的监管环境和在全球殷切所在中的地缘政事中立性，该城市关于全球高净值东谈主士的诱导力仍然很强。

刘珉壮例如称：“在新加坡中枢的滨海区，2004年该地区推出豪华公寓风物The Sail的平均房价为每往常英尺800元新币，本年这里新推出Skywaters Residences的报价已是6100新元了。 一言以蔽之，新加坡算作地区安全港湾的地位仍然恰当。 ”

安萨里也暴露：“牙东谈主反应有一些番邦买家仍然看好新加坡，他们盯上了工业房产、数据中心和仓储物业这类不消额外加税且申报也特别恰当的房产。”

据房地产干事提供商第一太平戴维斯（Savills）发布的论述，新加坡中央商务区（CBD）A级写字楼、零卖商场、工业才调以及私东谈主住宅的房钱皆将赓续高潮。

例如，由于当代高规格仓库和工业园区的需求繁荣，加之改日几年供应不及，新加坡工业房钱议论仍有高潮空间。不外，住宅用地仍将是主要眷注点，因为拓荒商在当年三年中销售了统共推出的风物，自大出对地盘的好坏需求。

证据毕马威管帐师事务所（KPMG）1日发布的第二季度全球经济预测，新加坡本年迄今为止的国内坐蓐总值（GDP）增长率为1%至3%，议论在本年剩余时刻内将赓续保捏这一增长率，这也与新加坡政府的预期相符。

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